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            樓市調控絲襪天堂將向三四線城市深入 去庫存和抑過熱並行

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              近日 ,國傢統計局發佈2018年1月70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據 。數據顯示 ,在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策持續作用下 ,1月70個大中城市中  ,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格保持穩定  ,其中11個城市價格低於上年同期水平 。

              業內人士表示  ,70城市房價明顯分化 ,今年北京等一線城市房價將繼續同比下調 。同時  ,樓市調控政策將向三四線城市深入  ,抑制市場過熱 。

            崩壞

              一線城市房價同比由漲轉降

              國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示  ,2018年1月商品住宅銷售價格穩中有降 。從環比看  ,有七個城市新建商品住宅銷售價格下降 ,降幅在0.1至0.4個百分點之間;深圳、杭州和福州三個城市持平  。從同比看  ,北京、天津、上海、南京、無錫等11個城市新建商品住宅銷售價格低於上年同期水平  ,降幅在0.1至3.4個百分點之間 。

              具體來看  ,在強調控下  ,深圳同比下調幅度最大  ,高達3.4% ,無錫、福州分別同比下調2.7%、2.3%  ,南京同比下調2%  ,北京、成都分別同比下調1.2%和1.3%  ,杭州、鄭州同比下調1%  ,合肥同比下調0.3%  ,上海同比下調0.2% ,天津同比下調0.1%  。

              值得一提的是  ,這是時隔31個月後  ,70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比轉為下降  ,二手住宅銷售價格降幅比上月擴大0.2個百分點  。

              此外  ,易居研究院數據顯示 ,1月一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為-0.3%、4.9%和6.5% 。相比2017年12月的0.6%、5.1%和6.9% ,一線城市表現由正轉負  ,二線城市和三線城市均表現為收窄  。

              易居研究院智庫中心研未來世紀之亞馬遜女戰士究總監嚴躍進表示  ,全國70個大中城市新建商品住宅價格指數同比增幅為-0.3%  ,結束長達31個月的持續性上漲  。

              “一線城市的數據不光有慣性  ,也有影響力 。”嚴躍進認為  ,一線城市作為領頭羊 ,具有很強的信號意義  。歷史數據顯示 ,往往是一線城市先跌 ,二線和三線跟著下跌  。反彈亦然  ,一線城市終結下跌態勢 ,然後二三線城市止跌反彈  。

              三四線去庫存和抑過熱並行

              從環比來看  ,1月仍有52個城市環比上漲  。其中 ,大連、貴陽等六地環比漲幅超1%  。具體來看  ,大連環比上漲1.6%  ,昆明環比上漲1.4%  ,襄陽環比上漲1.2% ,遵義環比上漲1.1%  ,貴陽、煙臺環比上漲1%  。

              中原地產首席分析師張大偉認為  ,樓市表現與城市調控政策力度同向  。調控力度大的城市房價漲幅緩 ,調控力度最大的城市出現同比下調 。

              張大偉表示 ,部分二三線城市房價依然上漲的主要原因是調控政策分化 。從全國看  ,除瞭15個核心熱點城市外  ,其他城市雖然也密集發佈調控政策 ,但整體相對較寬松  ,對市場抑制作用弱  ,大部分城市依然以去庫存為主 。

              從不同城市看 ,2017年10月之前  ,二三線城市限價政策嚴格  ,去年11月至12月  ,部分項目沖刺年末銷售任務 ,入市供應量有所上漲  。特別是前期部分二三線城市供應少  ,入市增加提升市場活躍度  ,這也是二三線城市房價出現微漲的主要原因之一  。不過從整體看 ,漲幅明顯收窄  。

              張大最強神醫混都市偉表示  ,春節前全國房地產市場調控政策密集發佈  。截至目前 ,2018年全國房地產調控政策發佈超過40個城市與部門  ,發佈政策內容超過50次 。2018年樓市調控政策繼續向三四線城市蔓延  ,去庫存和抑過熱將並行  。

              日前  ,山東省淄博市建立瞭房地產市場調控聯席會議制度  ,並發文要求  ,淄博新區部分區域實施限房價、限轉讓措施  ,且淄博殺破狼新區范圍內房地產用地出讓 ,要對購地資金實施審查  。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的 ,取消土地競買資格  ,並在一定時間內禁止參加土地招拍掛  。

              遼寧近日發佈《2018年住房制度改革和房地產工作要點》指出  ,2018年  ,各市要將縣城商品住宅庫存去化周期調整到22個月以下;繼續推行實物保障與租賃補貼並舉的保障模式;堅持增加實物房源與房地產去庫存相結合  ,發放租賃補貼與發展住房租小姨子2018賃市場相結合  。

              山西省大同市發佈《大同市房地產去庫存實施細則》  ,要求加強房地產用地供應管控  。新規要求  ,各縣要結合“十三五”城鎮住房發展規劃  ,科學確定商品住房及其他房地產用地的供應總量和結構  ,合理控制用地供應規模、佈局和節奏  。商品房庫存消化周期過長或在建房地產開發項目規模過大的縣  ,應在每年年初制定土地供應計劃時減少或暫停向房地產項目供地 。

              今年房價料穩中有降局部上漲

              交通銀行金融研究中心夏丹指出  ,2018年1月70個大中城市新建商品住宅銷色播在線電影售價格同環比漲幅均有所縮窄  ,主要緣於季節性因素和融資環境的收緊  。接下來一線城市房價下跌房價可能呈現總體穩中有降、重點區域局部上漲的格局 ,去通道力度加大對房地產行業的影響將持續發酵  。

              夏丹認為  ,今年春節較晚 ,該影響將在2月持續  。住房按揭貸款環境繼續收緊 。盡管新年伊始銀行新的信貸額度釋放 ,去年末排隊等候的房貸需求和新的申請相對能得到一定滿足 ,但在控制信貸規模和業務結構的嚴監管要求下 ,住房按揭貸款投放額度仍然受限  。房貸利率方面則略有上浮 ,預計後續還將繼續上漲  。

              數據顯示 ,1月全國首套房貸款平均利率為5.43%  ,即基準利率1.11倍 ,較上月上升瞭0.05個百分點  ,一年來累計增長近1個百分點 。2月工農中建上調瞭嗶哩嗶哩廣州首套房貸利率至1.1倍  ,後續其他地區銀行房貸定價也有上調的可能  。

              “違規資金湧入樓市通道被堵 ,從源頭遏制住瞭樓市炒作之風  。”夏丹說 。

              2018年以來  ,多個監管部門共同推進房地產領域去杠桿、去通道 ,嚴控銀行信貸和信托資金違規進入樓市 。近期銀行對居民和房企違規加杠桿的產品正被集中清理 ,一些信托機構的房地產非標業務也已暫停  。清理非標業務才剛開始  ,其范圍或將繼續擴大  。

              夏丹認為 ,房價總體穩中有降的格局可能持續  ,但部分重點二三線城市商品房價格後續有局部上漲的可能  。近期不少地方通過放寬落戶條件和提供安置補貼的方式吸引人才  ,定向放松瞭住房限購政策 ,其中大多數城市如武漢、南京等二線省會城市  ,更多著眼於在長期內儲備高學歷、高技能人才  ,增強城市核心競爭力和人口吸附能力  ,完成城市化目標  。

              “2018年將是房地產長效機制建立的關鍵年份 ,在2017年調控基礎上  ,2018年建立房地產平穩健康發展的長效機制  ,關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系  。同時  ,必須降低房地產的投資屬性  ,回歸居住屬性 。”張大偉說  。

            原標題:樓市調控將向三四線城市深入